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北京市属公积金贷款买房,贷款53万,20年。签完合同发现还款方式为每月2800,最后一期还18万

晏小样潮鞋
2021/5/5 0:18:43
请问:1每月还同等数额的方式是不是比这种方式更核算?(前提是打算有点钱就提前还部分款)
2是否有更合算的还款方式?如可以更改方式,怎么操作?今天刚签的借款合同,还没有过户
最佳答案:

你的利率是多少?目前是4.5%;

如果按你的还款方式,4.5%的利率,月供2800,20年后还有本金214649,需要一次还清。

最后一期18万,利率应在4.25左右;

无所谓划算不划算,贷款每月还的就是贷款本金的当月利息+ 少部分还的本金;

如按你目前的方式,

首月的2800,组成应该是53万*月利率(53000*0.045/12=1987.5)+812.5元(还的本金),此时本金529187.5元;

次月的2800也是如此(利息=529187.5**0.045/12=1984.45)+815.55(还的本金);

如果这样的合同,允许你提前还款,并不要违约金的话,应该还是可以的。

这样的还款安排适合哪种20年后预期有大额款项收入的,而目前月入不高的情况。

当然支付的总的利息是比较高的(借款多且不还当然要支付利息)。

至于提前还款,只要有钱,且不能获得超过贷款利率的收益,就提前还。

不然就慢慢还。

阳光里的心跳

2021/5/13 3:18:46

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其他回答(2个)

2个回答

  • 首都农业人

    2021/5/9 12:15:09

    这个可以的,易车族对于这样的车主,只要拿车做抵押就可以了

  • 曹广建

    2021/5/16 17:41:16

    千万千万别进人人贷,套住了以后会数不清的手续费,各种费用,唉,我今天真是见识了人人贷的下流骗术_哪里能发照片我截图给你们看,切记

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